UMA APLICAÇÃO DO MÉTODO DE PREÇOS HEDÔNICOS NO SETOR SANEAMENTO:
O PROJETO DE SÃO BENTO DO SUL-SC
Resumo
Este artigo utiliza o método de preços hedônicos para estimar o impacto do Projeto de Investimento em Pavimentação e Esgotamento Sanitário em bairros selecionados no município de São Bento do Sul, em Santa Catarina (SC). Em especial, visou-se analisar a valorização dos imóveis residenciais localizados naquela área em decorrência da presença do projeto. Para isso, foram utilizados três modelos competitivos que pudessem identificar os atributos que mais interferem na formação do preço dos imóveis, comparando a importância relativa de cada um. Este procedimento gerou um resultado importante. A pavimentação implica um aumento de 10% nos preços dos imóveis, apontando para a viabilidade do projeto nesse componente. Já para o componente esgoto, previsto no projeto, não foi possível concluir se a existência ou não de um sistema público de coleta afeta de forma significativa o valor dos imóveis. A explicação para esse resultado pode estar associada ao fato de que em todos os bairros analisados utiliza-se o sistema de fossa como destino do esgoto.
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