UNA APLICACIÓN DEL MÉTODO DE PRECIO HEDON EN EL SECTOR DE SANEAMIENTO:

EL PROYECTO SÃO BENTO DO SUL-SC

Resumen

Este artículo utiliza el método de precios hedónicos para estimar el impacto del Proyecto de Inversión en Pavimentación y Alcantarillado Sanitario en barrios seleccionados del municipio de São Bento do Sul, en Santa Catarina (SC). En particular, tuvo como objetivo analizar la valoración de las propiedades residenciales ubicadas en esa zona como resultado de la presencia del proyecto. Para ello se utilizaron tres modelos competitivos que permitieron identificar los atributos que más interfieren en la formación de los precios inmobiliarios, comparando la importancia relativa de cada uno. Este procedimiento generó un resultado importante. La pavimentación implica un aumento del 10% en los precios de las propiedades, lo que apunta a la viabilidad del proyecto en este componente. En cuanto al componente de alcantarillado, previsto en el proyecto, no fue posible concluir si la existencia de un sistema público de recolección afecta o no significativamente el valor de las propiedades. La explicación de este resultado puede estar asociada al hecho de que en todos los barrios analizados se utiliza el sistema de fosa séptica como destino de las aguas residuales.